杭州楼市有所回落，新房整体签约环比下降37.7%，住宅签约降幅超过五成，达55.6%。下面解志愿小编收集整理的杭州限购政策2017最新消息，欢迎阅读参考!
伴随着成交下滑的是杭州调控进一步收紧。自3月7日起，凡外地居民，社保交在临安、建德、桐庐、淳安四个县市的，其购房资格，杭州市房产档案馆将均不予认可。
市场观察
3月6日-3月12日，杭州市区新房签约2728套，环比下降37.7%，其中，新建商品住宅签约1502套，环比下降55.6%，签约总面积17.4万平方米，环比下降57.2%，签约总金额31亿元，环比下降68.7%。
分区域来看，主城区共签约新建商品房1102套，环比下降45%，其中，新建商品住宅签约496套，环比下降66.2%。
截至3月12日，杭州市区新建商品住房可售套数为45816套，较上周末增加了26套。
进入“金三”月，此前一直沉寂的万科开始加快推盘，周内杭州共计有五个项目入市推新，包括海德公园、旭辉运河悦章，以及万科的三个项目??万科海上明月、广宇万科公园里、玉泉二期香樟洋房。
其中，旭辉运河悦章为首次开盘，推出81-117平方米的房源，均价12000元/平方米，据售楼处消息，开盘当天售罄。
另据第三方数据显示，其余四盘去化效果也较为理想，去化率达到70%-90%。
商业地产
3月6日-3月12日，杭州商业地产共成交1116套，其中酒店式公寓成交629套，办公产品成交196套，商业产品成交291套。
政策与市
3月9日杭州市房产档案馆确认，自3月7日起，凡外地居民，社保交在临安、建德、桐庐、淳安四个县市的，其购房资格，杭州市房产档案馆将均不予认可。
换言之，如果外地人社保是交在杭州的，但并没有交在限购区域(萧山、余杭、富阳、大江东和主城区)内，将因为不满足“在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险”这一条件，而失去在杭州限购区域买房的资格。
据悉，在此之前，杭州市虽已实行了外地人限购的政策，但是针对社保交在临安、建德、桐庐、淳安四县市的外地人却没有明文限制。因而，在这四地交了足够年限社保的外地人，等同于在限购区域交了社保，得以在杭州拥有买房的资格。
此外，杭州市房产档案馆还透露，目前，临安、建德、桐庐、淳安的户籍，无需到当地查档，杭州档案馆已联网。在四个县市拥有房产，也意味着在杭州市区已购一套。也就是说，如果在上述四县市有了一套房子，在杭州市区又买了一套房子，那就不能再在杭州市区买房子了。
市场分析指出，从某种程度上说，上述限制条件的出现，是对新一轮限购政策的补充。
附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2017年3月6日-3月12日)
动辄上亿的成交额、高额的租金收入、长线看好的增值空间……新政出台后，以往高冷的写字楼投资板块，成为资本和投资客追逐的对象。
杭州限购升级加码，写字楼成投资热宠
3月3日起，杭州扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。受限购、限贷政策的限制，购买住房的“房票”日渐稀缺，住宅市场旺盛的投资性需求无处释放，资金需要一个新的出口。
从写字楼的回报率上来看，根据云房数据发布的《上半年中国房地产投资回报率调查报告》中数据显示，写字楼投资回报情况最优，无论是静态租赁、长期租赁还是转售回报，均高于其他类房产收益率。而据杭州最新数据显示，限购以来，商业项目屡登销售热榜。
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