一、六安楼市三大“噩耗”，看完心碎
年后以来，六安楼市行情一下就如拨开云雾见明月，月光盘、区域高价地频出，上升局面被彻底打开。01.六安高价盘占据半壁江山，刚需选择面变窄
本次统计，明显发现六安近9000元/?楼盘越来越多，高价盘已经遍布多个板块。
与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前也许能在主城买到7500元/?以下楼盘，现在几乎只能去较远区域。
据不完全统计，截至止目前，已经有13家楼盘房价超过8500元/?。主要集中在城西、市中心、政务区、南山新区、城东区域、城北区域6个区域。
六安8500元/?以上在售楼盘一览：
02.六安各区域均价区别拉大，部分区域已经告别刚需
现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了。这句话用在市中心和政务区这两个区域非常贴切。
市中心在售部分楼盘已经破1万/?，房价较高，也刷新了六安房价最高记录。整个区域无论是地价，还是房价涨幅，都是令人猝不及防的。
再看政务区，7000元/?的价格，在前两年，你可以淘到性价比还不错的楼盘，如今你必须要花8000多的价格，才能买入政务区。
上周去政务区碧桂园置地中央公园实探时发现，目前少量在售的观景洋房均价已达8700元/?左右。
03.土拍大战后，六安多家楼盘宣布涨价！
再看近期土拍带来的影响。六安6月首场土拍成功拍出城西新地王！成交楼面地价达3531.9元/?！溢价率103.75%！这个数字给足了六安楼市信心，六安城西楼面地价也再次被刷新！
距离城西土拍结束仅一天！各大开发商就迫不及待的发布涨价消息！分别是：中梁望?台、恒大3盘、振兴江山赋、振兴时光小镇、南洋现代城（不完全统计）。
还有很多开发商发声，就不一一列举了。
土拍的火热预示着楼市上升的契机，也掀起新一轮的房价格局变动。对买房人而言，意味着买房成本更高了。
二、2020年六安楼市最新梯队曝光，上车机会越来越少
数据不会撒谎，你不得不承认，六安的房价洼地已经开始消失，你能买得起的地方，正在发生变化……
今天，我们精心盘点六安最新房价格局，主城所有在售楼盘一网打尽，置业方向一目了然。
从上表中我们可以明显看到：
01、当前价格洼地仍集中在城南板块、南山新区、东部新城板块、城北板块城北乡区域、河西新区平桥区域。价格低且地段较好的楼盘数量有限，可选择性不多；
02、刚需偏改善楼盘最集中的三大区域就是城北、城西和政务区。无论是楼盘数量、产品类型还是楼盘位置，可选择性是最强的。这也意味着现在六安刚需偏改善人群目前有很多的选择余地；
03、政务区、城东板块、城北板块、市中心附近就属于目前六安买房的顶级圈层了，这些板块地价较高，也是六安高端改善人群的首选板块。
在六安，每个区域都有自己的“门槛价”。下面我就把六安各个区域的最新动态，分享给大家。
1高性价比楼盘，刚需速度捡漏
这几年六安城南的发展大家是有目共睹的，环境、道路都在不断的改善，在这里，一些价格低且地段好的项目，也是不错的选择，可以重点关注下。
这里，我们来重点说说六安城南高新区的楼盘：
高新区在售项目多定位在改善产品，且房价相对来说比较便宜，均价5300元/?就能买到品质不错的纯洋房社区。
2六安主城价格已过万，刷新历史记录
就在前不久，主城区一楼盘?六安环球港11#20#洋房备案价出炉，最高备案价达12000元/?！一举刷新了六安备案价最高记录。可以想象，主城区的房价也会随之渐涨。
3政务区、城北、城东板块逐渐攀上六安房价金字塔的“塔尖”
除市中心外，其他几个区域当中房价最高的毫无疑问是政务区、城北和城东板块，在售楼盘均价在7500-8500元/?左右，部分备案价已经破九，是六安高端改善人群比较青睐的板块。
4城西土拍之后，价格猛涨
城西也算是六安的老城区，高端改善的楼盘扎堆聚集，区域内教育资源及商业资源较丰富，总体置业门槛相对较高。
伴随着近期出让高价地的陆续入市，城西部分区域的房价也发生很大的改变。
如果想在城西买房，可以将目光聚焦在振兴江山赋、富力院士廷、恒大?庭、恒大翡翠华庭等楼盘；其中恒大翡翠华庭价格比较友好，均价在6777元/?起，适合刚改、刚需群体选择。
5六安3大新区发展潜力巨大
近几年，南山新区、东部新城、河西新区赚足了关注度。区域未来价值潜力无限，嗅觉敏锐的开发商们自然不会错过。各大房企纷纷抢滩入驻，板块房价也在被不断刷新。
目前南山新区在售楼盘有：南湖学府、白鹭园壹号、苏盛印象南湖等，价格在7000元-9800元/?；东部新城在售楼盘有：万瑞璞悦东城、万创东方樾、兴茂悠然蓝溪、红达华府等，价格在5300元-7000元/?；河西新区分为新安大桥边和河西平桥，随着体育馆和广播电视塔的落地建设，未来区域发展潜力无限。在售楼盘有恒大御景湾、碧桂园正荣凤凰城、中丞时代天境（纯新盘）国祯健康城、紫棠府等 ，价格在4800-7500元/?左右。如果你是总价优先型刚需，对价格敏感，特别是对总价敏感，东部新城区域正是当下买入的最好时机。相对来说，南山新区、河西新区偏刚改群。
三、警惕！楼市变幻莫测，今年不买房，明年买地王！
房价变动之下，市场的火热，需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点，一般纯新盘首开价格都比较优惠，如果想要买的话，最好抓准首开机会。
其次，楼市变幻莫测，想和大家聊聊六安楼市未来的几大预测：
预测1：六安全市新房价格，8000元/?会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少。
预测2：目前六安在售的大量价格适中的楼盘，有很大比例会在今年内清盘。随着高价地的拍出，计划入市的楼盘，大部分会偏向改善。因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场，成为接盘侠。
预测3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调一直摆在这，六安房价不会疯涨，但要注意的是，不疯涨不等于会降价，六安未来房价还会小幅稳定上涨。
