昆明物业收费标准文件说明,昆明物业管理条例收费标准
业主把车停在小区公共部分设置的车位，要不要交停车费？物管和业主发生矛盾应该找谁解决？小区要达到多少人才能成立业主委员会？物管收了钱不做事该用什么来约束？昨日下午，昆明市人民政府法制办发布《昆明市物业管理办法（征求意见稿）》公开征求意见公告，市民可在5月31日前通过电子邮件、信函邮寄等方式发表修改意见。
1 、市民可通过信函方式将意见寄至：昆明市呈贡新区锦绣大街1号市级行政中心3号楼 658室昆明市人民政府法制办公室（邮政编码：650500），并在信封上注明“昆明市征求意见”字样。
2 、通过电子邮件方式将意见发送至kmfzb@126.com。
小区停车位 应优先满足业主需要
征求意见稿规定，小区利用物业共有部分设置车位的，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意，并经相关部门批准；收取的车位费归全体业主共同所有，业主应当按约定支付物业服务企业车位管理服务费用。
物业管理区域内规划用于停放机动车、非机动车的库（位），应当以出售、附赠或者出租等方式首先满足业主的需要，在优先满足业主需要的前提下有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位或者个人。
如果开发建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，由住房城乡建设行政管理部门责令限期改正，处以5万元以上20万元以下罚款，并记入不良信用记录。给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
一个物业管理区域 成立一个业主大会
对于物业管理区域面积较大或者人数较多的，可以采取推选楼栋或者单元代表的方式召开业主大会和选举业主委员会。按照城市规划建设的物业项目，一个物业项目划分为一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会，但共用设施设备可以独立的物业项目，可以划分为两个或两个以上物业管理区域。
业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上且业主人数占总人数 2/3 以上的业主同意；决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积 1/2以上且业主人数占总人数 1/2 以上的业主同意。
如果小区业委会不作为或乱作为，20% 以上的业主同意罢免业委会的，辖区街道办事处、乡（镇）人民政府在收到申请后10日内，应当书面通知业主委员会在 30 日内召开业主大会，对是否罢免进行表决；业主委员会未按规定时限组织召开的，可由街道办事处、乡（镇）人民政府组织召开。
建纠纷调解委员会充分发挥调解的作用
目前，昆明市只有 188 个小区成立了业主委员会。由于小区管理问题多，开发商对于成立业主委员会不积极，当业主权益受到侵害，维权时常常陷入个体与管理方的纷争。因此，征求意见稿还提出各街道办事处、乡（镇）人民政府应当建立辖区住房城乡建设、公安、民政、业主代表等相关单位及人员参加的联席会议制度，协调解决物业管理中的矛盾、纠纷。
昆明市物业管理行业协会有关负责人表示：街道办等基层政府建立辖区所属的物业管理纠纷调解委员会，能充分发挥人民调解在预防、化解纠纷方面的作用。
这些规定你要看看
1、车位不够该怎么办：
物业管理区域内停车库（位）严重不足的，经 20%以上业主提议，可召开业主大会。经区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，在不占用城镇公共道路、公共绿地等市政设施及公共配套设施的前提下，经该政府相关部门批准后，可在物业管理区域内增建车库。
2、业主养犬要小心了：
养犬行为对其他业主造成骚扰、人身威胁的，受侵害的业主可以向物业服务企业投诉、举报。物业服务企业应当进行劝阻，拒不听从劝阻且养犬人的行为已构成违法的，物业服务企业应当及时向有关主管部门报告。
3、物业服务企业注意：
不得将一个物业管理区域内的全部物业管理业务委托给他人；
不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途或者利用其进行经营；
不得擅自泄露业主信息；
前期物业服务企业在服务合同终止时，应当依照合同将竣工验收资料等移交业主委员会或者新确定的物业服务企业；因特殊情况不能移交给前述主体的，上述资料由属地居民委员会代为保管。
物业服务合同终止时，物业服务企业不履行退出、交接义务的，由住房城乡建设行政管理部门责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款，并记入不良信用记录。
4、业委会委员不得有：
挪用、侵占业主共有财产；
索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主的利益、报酬；
违规承接本物业管理区域物业服务企业的业务；
利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费；
擅自泄露业主信息。
